Los constructores de viviendas de Colorado están agregando sótanos debajo del garaje para maximizar el espacio

Jun 28, 2023

Para los propietarios que construyen casas nuevas en vecindarios con metros cuadrados limitados, el espacio debajo del garaje es un lienzo en blanco para usos divertidos, pero no es barato.

Jeff Englund, presidente y propietario de la constructora Larsen, con sede en Denver, dijo que un sótano debajo de un garaje se diferencia de un sótano típico porque requiere soporte estructural e impermeabilización diseñados para soportar el peso de los vehículos.

"Hacemos una cimentación exterior típica e impermeabilización en las paredes de la cimentación, pero integramos vigas de soporte de acero y un sistema de plataforma metálica para dispersar la carga", dijo Englund. "Encima de la plataforma metálica hay una capa de concreto de 4 pulgadas con una membrana impermeabilizante aplicada encima, que envuelve todas las paredes perimetrales y luego una capa adicional de concreto de 4 pulgadas".

Dependiendo del tamaño, incluir un sótano debajo del garaje podría costar entre 50.000 y 100.000 dólares por los componentes estructurales, dijo Englund. Terminar el espacio podría costar entre 50.000 y 250.000 dólares, dependiendo del uso previsto.

La compañía ha estado incluyendo espacio adicional en el sótano durante 10 años, y son populares en el área de Wash Park debido al tamaño de los lotes más reducidos.

Pam Catania, agente de bienes raíces de West + Main, y su esposo incluyeron un sótano debajo del garaje cuando construyeron su casa en Lakewood en 2018. Su arquitecto sugirió la adición como una forma eficiente de agregar más espacio habitable sin aumentar el espacio de la casa.

La familia llama al espacio su “cueva del hombre” e instaló una ventana de salida de gran tamaño para agregar más luz y un simulador de golf.

"Si lo necesitáramos, también podría funcionar como refugio contra tormentas", dijo Catania.

Jorge Becerra, de 8z Real Estate, considera que los sótanos debajo de garajes son una tendencia emergente. Suele ver los sótanos utilizados para almacenamiento, cine en casa o sala de entretenimiento.

"Es una gran opción cuando tienes espacio limitado y lo veo más en construcciones más nuevas en Denver", dijo. "Proporciona espacio dedicado para cosas como cortadoras de césped y quitanieves que no se necesitan durante todo el año".

Lauren Brown, directora de operaciones de Larsen, dijo que la compañía ha construido sótanos debajo de los garajes para usarlos desde almacenamiento hasta talleres y una cancha de baloncesto.

"Una de nuestras casas incluso tiene una pista de hockey", dijo.

Su favorita es una cancha deportiva terminada con madera recuperada del gimnasio auxiliar de la Universidad de Wisconsin.

Los sótanos debajo de los garajes suelen tener escaleras desde el garaje y otra entrada.

"Nos encanta hacer una estantería secreta para estos", dijo Brown.

Esta historia fue reportada por nuestro socio BusinessDen.

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